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        高圣平:宅基地制度改革與民法典物權編編纂——兼評《民法典物權編(草案二次審議稿)》
        2019/10/24

        摘要:宅基地制度改革旨在保障宅基地用益物權的基礎上,激活宅基地的財產價值。為反映試點改革成果,民法典物權編應在宅基地使用權的定義性法條中增加收益權能,同時,為堅守宅基地居住保障功能,并使宅基地"三權分置"改革得以順利開展,還應明確宅基地使用權的身份屬性。宅基地使用權雖因審批而設立,但仍應強調登記對于宅基地使用權物權變動的法律意義,以為宅基地使用權的流轉和抵押提供技術前提。基于宅基地確權頒證尚未做到全覆蓋的現狀,宅基地使用權的物權變動宜采登記對抗主義。宅基地使用權應具有融資擔保能力,宅基地使用權抵押權的實現一般應采取收益執行的方法,以農民住房財產權的收益清償債務。

        關鍵詞:宅基地使用權; 宅基地“三權分置”; 登記對抗主義; 收益權能;

        宅基地制度改革與民法典物權編編纂_省略__民法典物權編_草案二次審議稿_高圣平.pdf

        (編輯  翁雙杭)

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